Ser propietario de una casa es el sueño de muchos latinos en Estados Unidos. 

Preguntas como, cuánto cuesta comprar una casa? ¿Qué préstamos Hipotecarios son los mejores para los compradores de vivienda por primera vez? etc. son algunas de las preguntas que como primer comprador te haces al momento de comprar una casa.

Aquí le presento una guía completa que lo ayudará a comprender mejor el proceso de compra y a organizarse para el mismo.

Prepárese

Encuentra su casa ideal; arme una lista con todo lo que le gustaría tener en su casa. Esté abierto a la posibilidad de que su primera casa no tenga todo lo que soñó. Considere contratar a un agente de bienes raíces (“realtor”, en inglés), que lo ayudará a determinar cuánto ofrecer por la casa según los listados comparativos de las viviendas que se vendieron en el área. También el agente va a indicarle cómo hacer una oferta de compra.

Organice sus finanzas

Si ya decidió que comprar es mejor que alquilar organice sus finanzas. Determine qué cantidad de dinero tiene para la compra según sus ingresos y ahorros. No olvide considerar el dinero para el pago inicial y las cuotas mensuales que tendrá que pagar. 

Antes de comenzar a buscar una casa, determine en realidad cuánto puede pagar. Haga un balance de su ingreso-deuda, ahorros y otras obligaciones financieras. Luego, use una calculadora de hipotecas para tener una idea del precio de la casa y de los pagos hipotecarios mensuales que funcionarían con su presupuesto.

Revise su puntaje de crédito y compare su relación deuda-ingreso. Usted debería poder hacer cómodamente el pago completo de su hipoteca (incluyendo impuestos y seguro) cada mes. Pero lo más probable es que también necesite dinero por adelantado para el pago inicial y los costos/gastos de cierre.

Llame a un agente de Bienes Raíces

Ahorre tiempo y energía reduciendo su búsqueda a casas que se ajusten a su criterio financiero. Trate de ver primero las propiedades en línea y pídale a su agente de bienes raíces que le muestre solo las opciones que sean adecuadas para sus necesidades y su presupuesto.

Cuando encuentre una que se ajuste al criterio, su agente le puede ayudar a hacer una oferta inteligente e informada. Si se acepta su oferta, se elaborará un contrato de compra que por lo general contiene un depósito de buena fe (“pago de arras”) para mostrar su compromiso, usualmente entre 1 y 3 por ciento del precio de venta.

Precalifique para el préstamo/crédito adecuado

El siguiente paso es reunirse con un prestamista para hablar sobre las opciones de préstamo y de las tasas de interés actuales. El prestamista puede proporcionarle una carta de precalificación, la cual le indicará la cantidad máxima que el prestamista está dispuesto a prestarle a través de una hipoteca (la hipoteca es el dinero que usted va a pedir prestado al prestamista). Además, podría considerar obtener una aprobación previa para una hipoteca, que consiste en una oferta para prestarle una cantidad de dinero específica que tiene un tiempo de vigencia determinado, por lo general 90 días. Ninguna de estas constituye un compromiso de préstamo, pero pueden ayudarle a mostrarles a los vendedores que sus intenciones son serias al momento de presentar una oferta.

Presente una oferta

Una vez que sus finanzas estén listas y haya elegido una casa, presente una oferta. Incluya una cláusula o condición “escapatoria” que indique que la oferta puede cambiar después de la inspección de la casa. Usted puede contratar los servicios de un inspector para que evalúe el estado de la casa como las condiciones de la estructura, construcción y sistemas mecánicos. También le indicará si se necesitan hacer reparaciones o cambios.

Si el inspector profesional detecta problemas serios en la casa y usted incluyó la cláusula “escapatoria”, puede decidir no comprar la vivienda o renegociar el precio. Esta es la negociación entre los compradores y vendedores para llegar al precio de venta que desean. En algunos casos, el vendedor puede reparar los problemas de la casa antes de la venta o se puede reducir el precio.

Fije su hipoteca

Al aceptarse la oferta, llega el momento de solicitar una hipoteca. Por lo general usted tiene de 45 a 60 días para cumplir con su contrato de compra, así que necesita actuar rápido para fijar su tasa de interés y darle tiempo a su prestamista de solicitar una tasación de la vivienda.A los tres días de enviar su solicitud, su prestamista le envía un estimado de préstamo, que incluye un aproximado de su tasa de interés, pago mensual y costos/gastos de cierre. Revise cuidadosamente este documento para asegurarse de que los detalles reflejen el préstamo que usted solicitó y verificar que se haya fijado su tasa de interés. Para seguir adelante necesita verificar su ingreso y sus activos. Esto requiere una documentación extensiva, la cual es necesaria para asegurarle al prestamista que usted puede cumplir con los pagos del préstamo.

Prepárese para el cierre

El cierre de la casa es cuando se da la transferencia de fondos y propiedad. Una compañía de títulos es la que normalmente actúa como facilitador independiente para cerrar la transacción. Una vez que se cierre el préstamo; lo cual puede tomar un par de días, los fondos van al vendedor, usted recibe las llaves, ¡Y LA CASA ES SUYA!