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Precalificación vs Preaprobación en un Préstamo Hipotecario
Dated: October 27 2022
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A la hora de comprar una casa y asegurar la financiación, es importante saber si ha sido precalificado o preaprobado, ya que esto puede suponer una gran diferencia a la hora de presentar una oferta por una casa. Hay muchos factores que intervienen en la obtención de un préstamo hipotecario, pero ¿cuáles son las diferencias y por qué debe dar estos pasos adicionales en el proceso hipotecario?
Básicamente, la precalificación y la preaprobación son tipos de aprobaciones de hipotecas, que indican los pasos que sigue un prestamista para verificar que un cliente pueda pagar una hipoteca.
¿Qué es la precalificación hipotecaria?
Una precalificación, es cuando un prestamista obtiene una visión general de su información financiera, pero no requiere una verificación de crédito; es simplemente un estimado de tu habilidad para pagar el préstamo.
Una precalificación se utiliza como una estimación porque se basa en una conversación verbal con un experto hipotecario. En ese momento, usted aún no ha aportado ninguna documentación física sobre deudas, ingresos o activos. Por lo tanto, no se trata de un análisis profundo de sus finanzas.
Una precalificación le ayudará a comprender mejor el importe del préstamo que se le puede aprobar una vez que esté listo para iniciar el proceso. La precalificación lleva a la preaprobación.
¿Qué es la preaprobación hipotecaria?
Obtener la preaprobación del préstamo es el primer paso importante en tu camino hacia la compra de una casa.
La preaprobación de la hipoteca significa que el prestamista revisó tu situación financiera, tu historial de crédito y confirmó tu capacidad para asumir los pagos hipotecarios.
Cuando se aprueba tu hipoteca, tu prestamista calcula cuánto puedes pedir prestado, cuál podría ser la tasa de interés y de cuánto podrían ser tus pagos hipotecarios. Tú y tu agente de bienes raíces pueden usar esta información para centrarse en las casas que tú puedas pagar.
Un prestamista suele examinar aspectos como los ingresos, los activos, las deudas y los informes crediticios para decidir qué cantidad podría estar dispuesto a prestarle.
¿La precalificación o la preaprobación perjudican mi puntaje de crédito?
Depende. Si la precalificación o la preaprobación incluye lo que se le llama una verificación dura (hard pull) puede tener un impacto menor y negativo en su puntaje de crédito. Antes de proceder a una precalificación o a una preaprobación, consulte con el prestamista qué tipo de verificación de crédito realizan. Si le hacen una verificación suave (soft pull) a su crédito, no afectará a sus puntajes.
Conclusión
Una precalificación de hipoteca es una buena manera de conseguir un cálculo de qué tipo de casa puedes pagar y una preaprobación es un paso más en el que se verifica la información financiera que presentaste para obtener una cantidad más precisa. Obtener la aprobación pronto cuando empiezas a buscar una casa es una gran manera de saber cuánto puedes pagar, para centrarte en la casa de tus sueños y sobresalir ante los vendedores como comprador preaprobado.
Yiranis Grullon
Mi nombre es Yiranis Grullon O. y soy agente de Bienes Raices en el Estado de la Florida.Permiteme ser parte de este proceso tan importante como lo es la busqueda y adquisicion de su primera casa, o u....
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