Si usted está comprando propiedades en USA como inversión, es una buena idea comprar ese inmueble bajo una compañía. 

Una de las razones por las cuales se recomienda, además de la protección y separación de responsabilidad, es porque no estaría sujeto a la retención del FIRPTA al momento de la venta de la propiedad. El FIRPTA es una disposición del gobierno que indica que todo ciudadano extranjero no residente de Estados Unidos que vende un inmueble de su propiedad ubicado en USA está sujeto a la retención del 15% del valor bruto de la venta del activo.

Durante la última década las compañías de responsabilidad limitada (Limited Liability Company – LLC) se han convertido en la forma de compañía preferida para adquirir inmuebles en los Estados Unidos. 

¿Qué es una LLC?

Una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) se refiere a una estructura comercial específica. El motivo principal por el que el propietario de una compañía elige constituir su negocio como LLC, incluye evitar la responsabilidad personal como resultado de las actividades de esta.

Los miembros, que pueden incluir individuos, corporaciones, otras LLC y entidades extranjeras, podrían ser propietario de una LLC. La mayoría de los estados también permiten que propietarios individuales sean dueños de una LLC.

Beneficios de comprar a nombre de una LLC

-Protege al propietario de posibles demandas relacionadas con la propiedad. Es decir, en caso de demanda, sólo pueden ir en contra de esa propiedad y no contra sus otros bienes o activos personales.

-Permite deducir los gastos generados por la propiedad.

-Permite a los dueños evitar la doble tributación tanto en ingreso generado por renta como en la revalorización de la propiedad. Por lo tanto, las ganancias generadas serán “pagadas” únicamente por la LLC a y no en la distribución de esas ganancias a los dueños.

-Evita o reduce impuestos de sucesión, por lo tanto, al fallecer el propietario de la compañía la entidad legal nunca muere, reduciendo de esta forma la cantidad de impuesto de herencia.

-Si la LLC es conformada por un sólo miembro (single-member LLC) podría deducir los intereses del préstamo hipotecario.

-LLCs, suelen pagar una tasa menor de registro y de mantenimiento que otro tipo de corporaciones.

-A diferencia de otro tipo de corporaciones, siendo un extranjero no residente puede formar una LLC.

-Gran flexibilidad en la distribución de las ganancias.

¿Hay que tener una visa para abrir una empresa en Estados Unidos?

No se necesita visa americana ni el SSN (Social Security Number) para abrir una empresa en USA.

¿Puedo formar una LLC con visa de turista?

Se puede formar una LLC con visa de turista. El estado migratorio no tiene nada que ver con este proceso. Parte de los documentos que se solicitan es copia de la visa y copia del pasaporte los cuales deben estar vigentes al momento del trámite. Sin embrago, si no dispones de alguno de los documentos mencionados anteriormente, el IRS podría solicitar copia de partida de nacimiento, licencia de conducir o cualquier documento de tu país que de fe de tu identidad.

¿Debo abrir una LLC por cada propiedad?

La mayor protección se puede obtener a través de la formación de una LLC por cada propiedad. De esta manera el inversionista limita la responsabilidad legal a cada una de las propiedades. Si múltiples propiedades están bajo una misma LLC, la responsabilidad de una propiedad podría exponer a las demás propiedades. Por el contrario, si cada LLC es dueña de una propiedad, la responsabilidad máxima estará sujeta sólo a esa propiedad.

Sin embargo, debido a los costos de apertura, administración y mantenimiento de múltiples LLC, es común que inversionistas mantengan múltiples propiedades bajo una misma LLC.

Costos estimados de una LLC

Costo de apertura aproximado entre $500- $900.

Costo de renovación anual oscila entre $200 (Florida).

¿Que se necesita para abrir una LLC?

-Registrar nombre.

-Dirección postal en los Estados Unidos.

-Nombres de los accionistas. (Pueden ser esposa y esposo).

-Preparar acta constitutiva de la compañía (trabajo del contador).

-Preparar acuerdo de operación (trabajo del contador).

¿Cuanto se demora el proceso de apertura?

El proceso toma aproximadamente entre 3-5 días laborables en Florida. 

¿Compré a nombre personal, puedo transferirla a una LLC?

Es importante que planifique esto antes de realizar la transacción; sin embargo, si ya compró a nombre personal, a pesar de que es posible transferir la propiedad, es importante que se asesore con un contador y/o abogado para analizar su caso específico y poder determinar las posibles implicaciones legales y financieras. Entre ellas es importante determinar:

-Si aplica FIRPTA (inversionistas extranjeros).

-Costos de transferencia.

-Si se toma como venta.